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隨著二套房貸認定標準的明確改善需求相應增加

隨著二套房貸認定標準的明確改善需求相應增加

---上周杭城二手房交易市場120方以上大戶型房源環比增加7個百分點

據名樓不動產市場部統計的最新數據顯示,上周(5.31~6.6)杭城全市二手房成交287套,與前一周持平。交易均價19757元/平方米,與前一周(19060元/平方米)相比,小幅上漲4個百分點。成交套均面積76平方米,與前一周66方相比增加10平米。周內成交套均總價為149萬,環比前一周132萬增加17萬。從套均面積及套均總價兩項數據分析,上周中大戶型房源相對熱銷些。

 6月4 日晚,住建部網上公布了《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,明確個人住房貸款第二套房認定標準既要認房也要認貸;同時,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。這一緊一松的政策消息,名樓不動產總經理王堅分析認為,近期雖然市場成交量不高,但非本地人購房的需求還是可觀的。新標準的出臺,對這部分潛在客戶是有利的,在一定程度上會促進交易量的提升。而二套房貸認定標準明確后,改善換房的客戶會在近期作出“買還是不買”的抉擇。

 “新國十條”出臺后杭城二手房市場成交量、成交均價走勢圖

西湖區交易量占總量的26%,環比增加7個百分點

上周,上城區成交51套,占總量的18%,環比前一周下降1個百分點,交易量位居第三;下城區成交62套,占總量的22%,環比下降3個百分點交易量排行第二;西湖區成交75套,占總量的26%,環比增加7個百分點,漲幅較大,交易量位居第一;拱墅區成交50套,江干區成交49套,各占總量的17%,其中拱墅區環比下降7個百分點,降幅較大;江干區環比增加4個百分點。

上城區交易均價上漲至22470元/平方米

上周,全市二手房交易均價小幅回升。其中,上城區為22470元/平方米,環比前一周(18480元/平方米)上漲22%,漲幅較大,均價排行第一。據名樓不動產分析,上城區歷周交易均價起伏變化都較大,主要原因是如延安路、解放路、西湖邊的一些沿街商鋪高單價的成交影響。如本周,裕興不動產成交延安路138.81方單價為6.3萬的商鋪,拉高了整個上城區的交易均價。下城區為20634元/平方米,環比前一周(20082元/平方米)上漲3%,均價排名第二。西湖區為19734元/平方米,環比前一周(20894元/平方米)下降6%,連續兩周下滑,均價目前排行第三。江干區均價為18889元/平方米,環比前一周(19214元/平方米)下降2%,排行第四。五區中,交易均價位居最后的依然是拱墅區,為17063元/平方米,環比前一周(16471元/平方米)上漲4%。

西湖區成交套均面積為89平方米

上周,江干區成交套均面積為78平方米,環比增加1平米,基本持平于前一周;拱墅區為70平方米,環比增加5平米;西湖區為89平方米,環比增加7平米,是五區中套均面積最大的一個區;下城區為69平方米,環比增加3平米;上城區為66平方米,環比增加5平米,是五區中套均面積最小的一個區。

120方以上大戶型成交量環比增加7個百分點

上周,60方以下區段的二手房主城區成交137套,占總成交量的18%,環比減少1個百分點;60~90方區段的成交81套,占總量的28%,環比縮小4個百分點;90~120方區段的成交24套,占總成交量的8%,環比減少2個百分點;120方以上的成交45套,占總量的16%,環比增加7個百分點。小戶型交易量穩定,中等戶型萎縮,大戶型增量,直接導致全市成交套均面積及套均總價增加。名樓濱江店支經理表示,年初改善換房的客戶比較多,4月份受“新國十條”政策的影響,有些擱置著鬧糾紛,有些還是接受了新的貸款政策,加上上周五明確的二套房認定細則,大戶型房源交易量在短期內增量是屬于正常。

總價200萬以上的成交量環比增加7個百分點

上周,總價60萬以下的房源成交27套,占總成交量的10%,環比減少7個百分點;60~100萬區段的成交89套,占總量的31%,環比增加6個百分點;100~160萬區段的成交93套,占總量的32%,環比減少1個百分點;總價160~200萬之間的成交15套,占總量的5%,環比減少5個百分點;總價200萬以上的成交63套,占總量的22%,環比增加7個百分點。

一周成交熱點小區排行榜

來源:名樓不動產                                                          

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